Maapoliittinen ohjelma tuo esille tonttitarjonnan kehittämiskohteita
Karkkilan kaupunki kehittää tonttitarjontaansa uudistuvassa maapoliittisessa ohjelmassa 2021. Teknisen lautakunnan 16.12. hyväksymä luonnos etenee kaupunginvaltuuston käsittelyyn. Karkkilan omakotitonttivaranto on 484 tonttia ja se riittäisi nykyisellä rakentamisvauhdilla sadaksi vuodeksi ja yli 3000 asukkaalle. Maapoliittisessa ohjelmassa on tutkittu Karkkilan kaikkia tonttivarantoalueita myös erikseen ongelmineen ja vahvuuksineen sekä osoitettu toimenpiteitä, joiden avulla alueita voidaan kehittää ja tontteja saada kaupaksi. Artikkelin kuvat ovat maapoliittisen ohjelman luonnoksesta. Sen pdf-tiedosto löytyy teknisen lautakunnan viimeisen kokouksen kokousasiakirjoista kaupungin verkkosivuilta www.karkkila.fi.
Ahmoo
Ahmoolta ohjelma nostaa esille erityisesti Aurinkorinteen alueen, jota kaupunki on viime vuosina erityisesti markkinoinut. Siellä seisoo yli 70 tontin varanto, ja kunnallistekniikka on valmiina yli 30 tontilla. Alueen suosiota laskee muun muassa se, että sinne ei voi rakentaa maalämpöä, sillä se on pohjavesialuetta. Kunnallistekniikan rakentamista kannattaa ohjelman mukaan kuitenkin jatkaa. Hieman syrjemmällä on kehitettävänä toinen tonttialue, jossa on pääasiassa yksityisiä tyhjiä tontteja. Alueella ei ole vielä kunnallistekniikkaa. Alueen isot tontit lisäisivät ohjelman mukaan kaupungin tonttitarjontaa. Sinne on tarkoitus rakentaa kunnallistekniikka, ja lisäksi alueen houkuttelevuutta nostetaan Urheilukentäntien kentän perusparannuksella.
Tuorila
Tuorilassa on tontteja järvinäköalalla, ja Tuorilan koulu on lähellä. Märsyn rantatien tontit on jo myyty ja Pähkinäpuiston alueelle on tulossa yli 20 kaupungin tonttia. Joitakin tontteja on Saavajoen tulvarajan alapuolella, ja yhdellä kehitettävällä alueella houkuttelevuutta laskee läheinen sähkölinja. Alueella ei ole käytännössä paljoakaan kunnallistekniikkaa.
Alueen houkuttelevuuteen vaikuttavat muun muassa Tuorilantielle suunnitteilla oleva liikenneympyrä sekä tavoitteena oleva, hankalassa paikassa sijaitsevan Valtatie 2:n risteyksen siirtäminen. Siirron toteutuminen on kuitenkin epävarmaa.
Haapala
Haapalan länsiosissa on yli 80 tonttia toteutumatta ja ilman kunnallistekniikkaa. Karkinkatu vaatisi päällystämistä, mutta se saattaa vaatia toimenpiteitä myös kunnallistekniikan osalta. Lisäksi maaperän laadusta ei ole varmuutta. Vahvuuksia Haapalassa ovat nopea pääsy keskustaan sekä Haukkamäen ja Karjaanjoen virkistysalueet. Alueen kaikki tontit ovat kaupungin omistuksessa. Ohjelmassa ehdotetaan kaavan päivitystä toteutumattomille alueille. Sinne voisi mahdollisesti kaavoittaa myös modernimpaa aluetta.
Vattola
Vattola on tiivis omakotialue Pyhäjärven rannalla lähellä keskustaa ja Haukkamäkeä. Haukkamäen virkistysalueelle kohdistuu metsätalouden hakkuupainetta, mikä laskee alueen houkuttelevuutta. Vattolassa on paljon yksityisiä omakotitontteja, joita ei ole markkinoitu. Etu-Vattolaa tarkastellaan osana Asemanrannan kaavan runkotyötä. Taka-Vattola nähdään erinomaisena kasvusuuntana ja sen asemakaavaa on ohjelman mukaan jatkettava ennen kuin hajarakentamispaine tukkii sen. Taka-Vattolassa asemakaavoitusta jatketaan, joskaan sitä ei ole priorisoitu aivan kärkeen toimenpidelistalla.
Vattolassa tärkeäksi nostetaan Liistoinpuiston kehittäminen. Tonttien markkinoinnissa tehdään yhteistyötä yksityisten toimijoiden kanssa. Liistoinpuiston ohella ohjelma esittää hankittavaksi ja toteutettavaksi myös Hiirenmetsän ja Mäkilänpuiston alueita.
Haukkamäki, Fagerkulla ja Vanhakylä
Vanha Turuntien, Fagerkullan ja Vanhankylän osalta Kuuselantien ja Haukkamäen alue on lähes rakentunut. Fagerkullankadun tonteilla on joitakin kehittämistarpeita, kuten tonttijakotarpeita. Bremerintiellä toteutumatta on asuinrivitalo sekä kerrostalokohde, jonka kaava tarkastellaan uudelleen. Alueen tonteille lienee ohjelman mukaan kysyntää, sillä se on historiallinen kohde. Siellä on potentiaalia lisätä pientalotontteja. Myös Fagerkullan kaavan päivitys nousee jossain vaiheessa ajankohtaiseksi
Nahkio ja Pumminmäki
Nahkiolla ja Pumminmäessä on toteutumattomia yksityisiä tontteja, joista muutama on rakennuskelvoton sähkölinjan ja muuntamon takia. Nahkiolla on tuore uusi, jonka kunnallistekniikan toteuttaa yksityinen taho. Omistajalla on myös markkinointiosaamista. Pumminmäessä kulttuurihistoriallisesti arvokas rivitaloalue tarvitsee kaavan päivityksen, ja samalla tarkastellaan toteutumattomia rivitalotontteja.
Keskusta
Korven ja Huhdin asemakaava on vuodelta 1952 ja sillä ei ole ohjausvaikutusta. Ne sekä Kannas ovat keskustaa ja kulttuurihistoriallisesti tärkeitä. Alueelle suunnitellaan asemakaavapäivityksiä. Koliseva ja Polari ovat täyteen rakentuneita, vakiintuneita alueita. Polarilla Santatiellä on kunnallistekniikka, ja joitakin tontteja vielä vapaana ja siellä käynnistellään maanomistajaneuvotteluja. Kolisevan yhtenä heikkoutena nähdään Valtatie 2:n rampin puute, mikä on hankala muun muassa julkisen liikenteen kannalta. Polarilla kulttuurihistoriallisesti arvokkaan alueen täydennysrakentamis- ja peruskorjausohje puuttuu. Sinne on tulossa asemakaavamuutos, joka on merkitty Karkkilan kaavoitusohjelmaan 2020.
Teollisuustonttivaranto niukkaa
Karkkilan teollisuustonttivaranto on niukka, eikä keskeisiä tontteja saada käyttöön puuttuvien tieyhteyksien takia. Teollisuustonttien kaavoittamiseksi aktivoidaan tehostettu maanhankinta Valtatie 2:n varrella. Lisäksi käynnistetään teollisuusalueen osayleiskaavan laadinta yhdessä Valtatie 2:n aluevaraussuunnittelun kanssa. Teollisuuskylässä Pitkälän ja Metallimiehenkadun alueella on muutamia yksityisiä ja kaupungin tontteja. Valtatie 2:n risteyksiä ja liityntäpysäköintiä kehitetään ELYkeskuksen kanssa. Teollisuuskylää pyritään laajentamaan Valtatie 2:sta etelään, ja sen osalta jatketaan aktiivista maanhankintaa. Myös Valtatie 2:n varrella sijaitsevalla Metsämaan teollisuusalueella on ohjelman mukaan potentiaalia ja se soveltuisi erityisesti ympäristöhäiriöitä aiheuttavan ja tilaa vaativan teollisuuden käyttöön. Toimenpiteiksi ohjelmassa esitetään alueen osayleiskaavan käynnistämistä ja aktiivisen maanhankinnan jatkamista.
